Лакомый кусок

Ритейл – один из наиболее привлекательных сегментов экономики РФ
10.01.2012 3397

Смотреть франшизы в Каталоге

Ерлан ЖУРАБАЕВ


В России, как известно, всё плохо. Но наш не самый транспарентный рынок продолжает притягивать мировые бренды. Дело в том, что нигде в Европе не строится столько торговых центров, как у нас. Они растут как грибы, хотя гораздо медленнее, чем перед кризисом. Показательно, что Москва второй год подряд входит в лидирующую пятерку шорт-листа самых привлекательных городов для ритейлеров по версии CB Richard Ellis, крупнейшего в мире консультанта по коммерческой и иной недвижимости. В числе приоритетных стран для сетевого развития наряду с Италией, Германией, Испанией и Францией фигурирует Россия. 35% мировых ритейлеров (из числа 178 опрошенных гигантов рынка) укрепят в следующем году свои позиции за счет открытия магазинов в РФ. Показательно, что очередную попытку предпринимает Walmart. И это при том, что по подсчётам Economist Intelligence Unit за 2011 год, российская столица по качеству шопинга занимает лишь 19-е место среди крупнейших городов Европы, уступая столицам восточноевропейских государств.

Противоречивая столица

В России, по данным европейской статистики, уже представлено более 41% транснациональных сетевиков. Для сравнения, в лидирующей в этом вопросе Великобритании их 57,6%. Цифры, как видим, сопоставимые. По прогнозам большинства экспертов, концентрация топовых брендов в Москве будет расти и в наступившем году, опережающими по сравнению с другими развивающимися рынками темпами. И всё же из бесед с авторитетными специалистами по ритейлу, такими как директор департамента маркетинга ТЦ «Метрополис» Сандрин Моро, региональный директор по консалтинговым услугам в сфере торговой недвижимости Colliers International в Центральной и Восточной Европе Ян Эллиот, ведущий специалист по работе с брендами департамента торговой недвижимости NAI Becar Илья Красильников, следует, что число марок в наших ТЦ всё ещё заметно уступает западному разнообразию. Поэтому наши торговые галереи по пулу арендаторов часто схожи. К тому же общемировой тренд на снижение ввода новых торговых площадей уже сказывается и на Москве. Совокупный ввод по итогам года составил порядка 330 тыс. кв. м (порядка 33-40% от ввода 2010 и 2009 годов соответственно – данные компании NAI Becar). 

Самым крупным московским объектом, введенным в эксплуатацию в ушедшем году, является AFI Mall (ТРЦ «Афимолл Сити») площадью 179 тыс. кв. м на территории международного делового центра «Москва Сити». Структура торговых центров по типу изменилась в сторону увеличения доли районных ТЦ – до 6% от общей площади ТЦ Москвы. Таким образом, общий объем торговых площадей в ТЦ на сегодняшний день превысил 7 млн кв. м. Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми центрами (GLA) находится на уровне 277 кв. м на тыс. человек. Как считают эксперты NAI Becar, крупные отечественные девелоперы ныне имеют схожие стратегии: переориентация на строительство небольших ТЦ для Москвы и возобновление региональной экспансии. 

Планируемый ввод торговых центров в 2012 году - порядка 700 тыс. кв. м. Впервые на рынке Москвы появятся несколько аутлет-моллов. В 2012-м закрепится тенденция на опережающее развитие рекреационного сегмента. Очевидно, что развитие рынка достигло той стадии, когда стандартного набора магазинов и развлечений стало недостаточно для обеспечения посещаемости.

В свою очередь арендаторам, считает Сандрин Моро, нельзя успокаиваться на открытии своего магазина в даже в самом привлекательном ТЦ. Важно оставаться активным в проводимых моллами ивентах, быть открытым к взаимодействию с ТЦ и своими коллегами. Когда управляющая компания проводит traffic event с целью привлечь дополнительных посетителей, важно, чтобы арендаторы синхронно предпринимали свои усилия – специальные предложения, подарочные и иные промо-акции.

Десятка топовых пришельцев

Отраслевой ресурс Моллы.Ru выбрал свою десятку главных открытий на московском рынке модного ритейла за последнее полугодие. Вот как она выглядит (приход почти всех этих брендов мы описывали в альманахах). 

Victoria’ Secret. Американский производитель женского белья и аксессуаров открыл свой первый магазин в ТРЦ «Мега Теплый стан». До конца года Victoria’ Secret появится в «Капитолии» на Вернадского, «Меге» в подмосковных Химках и «Европейском». Партнером по развитию сети в России выступает крупная компания «Монэкс трейдинг», имеющая в своем активе несколько весьма сильных брендов, включая MAC и American Eagle. В России Victoria’ Secret развивает адаптированный для нашего рынка формат и работает в среднем ценовом сегменте. Сильных конкурентов в этой нише немало, но за счет популярности бренда Victoria’ Secret должна завоевать свою аудиторию.

Berghaus. Прошедшей осенью в «Меге Белая дача» стартовала британская марка одежды для активного отдыха Berghaus, один из пяти крупнейших мировых брендов в сегменте outdoor. Права на развитие фирменной сети Berghaus в России принадлежат компании ЛВБ. К одноименной нидерландской марке повседневной одежды, державшей магазины в центре Москвы в начале 2000-х, нынешний Berghaus не имеет никакого отношения.

Banana Republic. Американский бренд повседневной одежды Banana Republic (входит в группу Gap) открыл первый магазин в «Афимолл Сити», представив там полные коллекции одежды, обуви, аксессуаров и украшений по демократичным ценам. Banana Republic развивает Fiba Group, с 2008 года работающая в России с Gap.

Imaginarium. Испанская сеть магазинов по продаже детских игрушек Imaginarium недавно открыла сразу несколько магазинов в лучших ТЦ Москвы. Бренд привела на российский рынок компания Ideas4retail, созданная Александром Мамутом и Евгением Бутманом специально под ритейл товаров для детей. В скором времени бизнесмены планируют также открыть в России магазины британских сетей Hamley`s и Mamas & Papas.

Soho. Tommy Hilfiger, Gant, Marc O’Polo, Napapijri – это качественный пул брендов в сегменте middle plus, которые традиционно представлены в магазинах Soho. Первый такой магазин обуви и аксессуаров открылся прошедшей осенью в «Афимолл Сити».

GJO.E. В центре Москвы на Никитском бульваре в ноябре открылся бутик российской дизайнерской марки Grunge John Orchestra. Explosion. За адаптацию европейских трендов к российским климатическим условиям и использование суперсовременных технологий при производстве чудаки из GJO.E выставили ценники на одежду от 200-300 до нескольких тысяч евро.

La Senza. В Москву возвращаются бренды, радовавшие своих ценителей несколько лет назад. Так, канадский производитель женского белья La Senza, в 2007 году появившийся в «Европейском», предпринял вторую попытку. Качественно новый образ La Senza был представлен в ТРЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского. Первый магазин открыт в стиле pin-up. В скором времени la Senza объявится в центре Москвы и в «Афимолл Сити».

French Connection. Спустя восемь лет прославившийся своими эпатажными слоганами бренд French Connection вернулся в Россию. За это время марка «повзрослела» и практически полностью избавилась от сомнительной аббревиатуры FCUK. Осенью в ТК «Охотный ряд» привезли женскую коллекцию «Французского Связного», а в «Метрополисе» открыли полноценный монобрендовый магазин. Цены на британскую марку одежды в Москве почти не изменились за прошедшие восемь лет – в среднем 100-200 евро.

BGN. Французская BGN – еще одна марка, которая пережила второе рождение. Осенью текущего года первый concept-store в качественно новом формате открылся в «Афимолл Сити». Новый облик марки в стиле easy chic – это сочетание элегантности и комфорта. Одновременно с Москвой новые магазины BGN открываются в Уфе, Екатеринбурге и Перми.

Enter. Проект Enter, добравшийся до России, стоит особняком. «Связной-Маркет» обещает сделать из него федеральную сеть, которая будет насчитывать до 1000 розничных магазинов. Enter – это гибрид онлайн-магазина и розничной сети по образцу британской Argos. В настоящее время в ассортименте магазинов насчитывается около 20 тысяч товарных наименований. Первые оффлайновые торговые точки появились в Москве, флагманский магазин открыт на Большой Дорогомиловской улице. У создателей проекта Enter, в числе которых бывшие топ-менеджеры крупных розничных сетей по продаже электроники, большие планы. 

Арендные ставки

Дефицит нового предложения на фоне активности розничных операторов привел к росту арендных ставок. В течение года уровень вакантности в торговых центрах Москвы постепенно снижался и к концу года достиг всего 3-4%. Сокращение доли свободных площадей было обусловлено ростом спроса ритейлеров на фоне низких объемов нового предложения.

На сегодняшний день ставки закрепились на докризисном уровне. Для стрит-ритейла их средний уровень варьируется в диапазоне от $400 до 1500 за кв. м в год, для основных торговых магистралей и помещений в спальных районах с хорошей проходимостью – $2500-5000. 

В торговых центрах этот диапазон остался на уровне $100-350 для якорных арендаторов и 1000-4500 за кв. м в торговой галерее. Общий рост ставок по итогам года составил порядка 10-12%. 

По словам директора департамента консалтинга NAI Becar Маргариты Трофимовой «несмотря на нестабильность мировых рынков, ритейл в России остается одним из наиболее надежных и инвестиционно привлекательных сегментов».



Когда пиццу начнут доставлять роботы?
Arena Space идет на Запад
Франшиза «33 Пингвина» открывает Китай и другие страны
Бенжамин Саймон о российском рынке, последних изменениях в компани
«Франшиза в хорошие руки» выпуск 1, 3-го сезона, франшиза MYBOX
2-я серия 3-го сезона проекта «ФРАНШИЗА В ХОРОШИЕ РУКИ». Красивое соревнование за СОВЕТСКИЕ АПТЕКИ
BUYBRAND EXPO 2018

Новые франшизы

Каталог франшиз

Цитата дня

«Мы даем партнерам эксклюзив на город. Для франчайзи это намного интереснее, ведь можно спокойно продумывать рекламные кампании, развиваться, планировать открытие новых филиалов. Нет страха, что в его городе продадут еще несколько франшиз и часть клиентов с его рекламы фактически уйдет к конкурентам»
Шамиль
Ахмадуллин
Основатель сети
школ скорочтения

Календарь событий


06:00, 20 июля 2018г.   Войти / Выйти