Офисный рынок Москвы

Опять дефицит нового предложения
10.04.2012 2262

Смотреть франшизы в Каталоге

BUYBRAND Inform

На столичном офисном рынке растёт напряженность, он остаётся рынком продавца. В среднесрочной перспективе ситуация, судя по всему, не улучшится.

На март к реализации в 2012 году заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. Таковы данные аналитиков NAI Becar. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.

Объем рынка (класс А, В), кв. м (GBA)

12 603 000

Вакантные помещения, %

11%

Поглощение (1 квартал 2012), кв. м

174 500

Прогноз поглощения в 2012, кв. м

1 300 000

Средние ставки класс А (triple net),

$/кв. м/год

900

Средние ставки класс В + /B-(triple net),

$/кв. м/год

750/500

В I квартале 2012 года анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м. В его состав войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 году. 

Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка «Пражский», согласно инвестпроекту на его месте вырастет деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м.

Запланирована перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».

Структура рынка офисных площадей по классам осталось неизменной. Наиболее востребована аренда офисов класса В+, она составляет около 60% всех сделок.

Объем поглощения офисных площадей по итогам квартала составил более 170 тыс. кв. м, что в шесть раз выше аналогичного показателя 2011 года. В первом квартале на рынке офисов класса А наблюдается незначительное снижение уровня вакантности с 12% до 11,4%. В классе В+ и В- изменения несущественны.

В период с января по март рост ставок аренды составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 года. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А, что внутри Садового Кольца.

В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net) варьируются в пределах (долл./кв. м/год):

• для класса А: 770 - 1 200;

• для класса В+: 450 - 950;

• для класса В-: 320 - 650;

По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, ограничение нового строительства в Москве и снижение уровня вакантности провоцируют дальнейший рост арендных ставок. До конца 2012 года они, по прогнозам, увеличатся на 15-20% в зависимости от объектов.

В ближайшие два года планируется реорганизовать 208 промышленных зон, их объем сократится с 21 га до 8 га. Приоритетом развития территорий является строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон, создание крупных офисных и торговых центров на высвобождающихся участках не планируется.



Когда пиццу начнут доставлять роботы?
Arena Space идет на Запад
Франшиза «33 Пингвина» открывает Китай и другие страны
Бенжамин Саймон о российском рынке, последних изменениях в компани
«Франшиза в хорошие руки» выпуск 1, 3-го сезона, франшиза MYBOX
2-я серия 3-го сезона проекта «ФРАНШИЗА В ХОРОШИЕ РУКИ». Красивое соревнование за СОВЕТСКИЕ АПТЕКИ

Новые франшизы

Каталог франшиз

Цитата дня

«Мы даем партнерам эксклюзив на город. Для франчайзи это намного интереснее, ведь можно спокойно продумывать рекламные кампании, развиваться, планировать открытие новых филиалов. Нет страха, что в его городе продадут еще несколько франшиз и часть клиентов с его рекламы фактически уйдет к конкурентам»
Шамиль
Ахмадуллин
Основатель сети
школ скорочтения

Календарь событий


00:33, 23 сентября 2018г.   Войти / Выйти