Офисный рынок Москвы

Опять дефицит нового предложения
10.04.2012 1627

Смотреть франшизы в Каталоге

BUYBRAND Inform

На столичном офисном рынке растёт напряженность, он остаётся рынком продавца. В среднесрочной перспективе ситуация, судя по всему, не улучшится.

На март к реализации в 2012 году заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. Таковы данные аналитиков NAI Becar. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.

Объем рынка (класс А, В), кв. м (GBA)

12 603 000

Вакантные помещения, %

11%

Поглощение (1 квартал 2012), кв. м

174 500

Прогноз поглощения в 2012, кв. м

1 300 000

Средние ставки класс А (triple net),

$/кв. м/год

900

Средние ставки класс В + /B-(triple net),

$/кв. м/год

750/500

В I квартале 2012 года анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м. В его состав войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 году. 

Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка «Пражский», согласно инвестпроекту на его месте вырастет деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м.

Запланирована перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».

Структура рынка офисных площадей по классам осталось неизменной. Наиболее востребована аренда офисов класса В+, она составляет около 60% всех сделок.

Объем поглощения офисных площадей по итогам квартала составил более 170 тыс. кв. м, что в шесть раз выше аналогичного показателя 2011 года. В первом квартале на рынке офисов класса А наблюдается незначительное снижение уровня вакантности с 12% до 11,4%. В классе В+ и В- изменения несущественны.

В период с января по март рост ставок аренды составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 года. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А, что внутри Садового Кольца.

В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net) варьируются в пределах (долл./кв. м/год):

• для класса А: 770 - 1 200;

• для класса В+: 450 - 950;

• для класса В-: 320 - 650;

По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, ограничение нового строительства в Москве и снижение уровня вакантности провоцируют дальнейший рост арендных ставок. До конца 2012 года они, по прогнозам, увеличатся на 15-20% в зависимости от объектов.

В ближайшие два года планируется реорганизовать 208 промышленных зон, их объем сократится с 21 га до 8 га. Приоритетом развития территорий является строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон, создание крупных офисных и торговых центров на высвобождающихся участках не планируется.



«По своим правилам» Выпуск 4. ООО "АЛЕРИ ТЕХНО"
Hilton на выставке франшиз BUYBRAND Expo 2016
Рынок лабораторной диагностики: мнения лидирующих франчайзеров
Наша задача — увеличить долю российских брендов до 75%

Новые франшизы

Каталог франшиз

Цитата дня

«Приятно видеть, как российский бизнес выстраивает свой успех и тиражирует его вместе со своими партнерами. В этом и есть суть франчайзинга – придумать и воплотить успешную идею, а затем повторять ее вновь и вновь»

Эндрю Уизерс
управляющий
директор
Southern Fried Chicken

Календарь событий


17:12, 08 декабря 2016г.   Войти / Выйти