1901 Российские регионы в перспективе станут более привлекательными для иностранных инвестиций, считает генеральный директор Давид Годшо. Однако им не хватает хороших торговых центров – существующие не отличаются высоким качеством и страдают низкой наполняемостью.
По мнению Годшо, для развития коммерческой недвижимости в регионах есть несколько предпосылок. Во-первых, в ближайшие 10 лет произойдет насыщение рынков коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. По мере того, как ставка дохода от инвестиций в обеих столицах будет снижаться, инвесторы начнут искать новые рынки с более высоким уровнем доходности и переводить инвестиции в регионы.
Во-вторых, местные власти за последние 8-10 лет стали более открыты к диалогу с иностранными инвесторами. Они выступают с инициативами в вопросах подготовки площадок, обеспечивают содействие в виде выделения земельных участков, подведения коммуникаций, получения технических условий и так далее. Таким образом, снимаются барьеры, препятствующие выходу инвесторов в регионы, резюмирует эксперт.
Одним из перспективных направлений развития коммерческой недвижимости он называет качественные площади под розничную торговлю. В настоящее время на рыке наблюдается переизбыток предложения ТЦ среднего качества, которые испытывают серьезные проблемы с заполняемостью. Чтобы избежать ее, эксперт рекомендует уже на этапе разработки проекта представлять себе свою целевую аудиторию торгового центра и выстаивать концепцию исходя из нее. В этом российским бизнесменам может помочь опыт Бразилии, США и многих азиатских стран, которые уже прошли этот этап развития рынка, полагает Годшо.
