9323 Санкт-Петербург – второй по своему размаху рынок торговой недвижимости России. В первой декаде 21-го века девелоперы, работающие на рынке Санкт-Петербурга, традиционно отдавали предпочтение небольшим форматаv окружных торговых центров, в то время как Москва увлекалась молами регионального масштаба. В последние годы идёт укрупнение сдаваемых в северной столице ТРЦ
Рынок торговых центров Санкт-Петербурга консолидирован в большей степени, чем московский: до половины значимых объектов принадлежат трем компаниям: «Адамант», Fort Group (приобрел все активы «Макромира» в начале 2011 года) и IKEA. И в ближайшие годы их доля на рынке может возрасти. В этой тройке «Адамант» недавно несколько увеличил свой удельный вес за счет двух относительно небольших объектов – торгового комплекса «Балканский-1» (30 тыс. кв. метров) и расширения первой очереди «Заневского каскада», что добавило 4,8 тыс. кв. м.
Объектов всё больше, аренда всё выше…
В прошлом году объём предложения на рынке качественных торговых объектов в северной столице вырос сразу на 250 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. Этот метраж будет пока быстро нарастать, поскольку на стадии строительства, по данным Colliers International, остались ещё 20 ТЦ, «замороженных» кризисом до лучших времён. К 2013 году объем предложения может увеличиться на очень солидные для Питера 900 тыс. кв. метров. Это, наряду с не самой активной посткризисной конъюнктурой, должно в краткосрочной перспективе, наконец, благотворно сказаться на арендных ставках (до сих пор они росли несмотря на солидную прибавку коммерческого метража).
|
|
Источник: theproperty.ru |
Анализируя итоги прошедшего 1-го полугодия, эксперты единодушны во мнении о преодолении последствий недавнего кризиса. Это подтверждает оживление спроса, рост арендных ставок на фоне увеличения количества строящихся объектов. В 1-м полугодии эти ставки выросли на 7-10%. Высокий уровень спроса со стороны арендаторов за этот период привел к дальнейшему снижению вакантных площадей. В среднем по городу уровень заполняемости ТЦ в 1-м полугодии составил 90-95%. Учитывая всё это, владельцы питерской торговой недвижимости предпочитают получать фиксированную плату с арендаторов, «ненадёжный» процент с оборота встречается гораздо реже.
В течение первых шести месяцев 2011-го объем предложения увеличился на 173,3 тыс. кв. метров, и можно вполне ожидать, что годовой итог будет не ниже ударного прошлогоднего.
Во втором полугодии ожидается торговый старт шести проектов (около 200 тыс. кв. метров). В ближайшие годы, учитывая достаточно высокий уровень насыщения рынка торговой недвижимости, усилится курс на реконцепцию существующих ТЦ в обжитых районах с новым строительством лишь по соседству с новыми станциями метро и транспортными развязками.
На питерском рынке в текущем году дебютировали сразу две сети кофеен, знакомых москвичам: Travelers Coffee и «Кофеин», свой выход анонсировала голландская сеть супермаркетов SPAR. Развивать их будет владелец сетей «Семья» и «Идея».
Главные игроки и их проекты
По данным на конец 3-го квартала текущего года, крупнейший местный девелопер – холдинг «Адамант», имеет 25 функционирующих ТЦ во всех районах города, это около 900 тыс. кВ. метров. Еще семь находятся на различных стадиях строительства.
Все активы «агрессивного» «Макромира», планировавшего стать крупнейшим девелопером торговой недвижимости России перешли в 2011-м к Fort Group. Флагманский проект Fort Group – торгово-развлекательный центр «Кантемировский».
IKEA ещё в 2006 году открыла два молла (гигантомания – любимый формат шведов в России), ставшие исключительно успешными. И хотя с тех пор IKEA больше объектов не строила, она за счёт масштабов первых двух молов осталась среди главных игроков рынка.
Эксперты портала Моллы.Ru составили «десятку» крупнейших объектов торговой недвижимости СПБ, начав с самых «малых»:
Стокманн Невский центр. Торговая площадь – 44,7 тыс. кв. метров, почти 20 тыс. из них арендует универмаг Stockmann.
Континент. Один из флагманских проектов УК «Адамант». Торговая площадь – 46 тыс. кв. метров.
Феличита. Открытый в две очереди осенью 2006 и летом 2008 года торговый центр компании «Макромир» остается одним из самых успешных (в отличие от самой компании). Торговая площадь – 63 тыс. кв. метров.
Сити Молл. Крупнейший в бывшем портфеле «Макромира» торговый центр сдан в 2007-2009 годах под брендом «Феличита-Пионерская», после был переименован. Торговая площадь – 66,2 тыс. кв. метров.
Меркурий. Самый крупный из действующих комплексов «Адаманта», открыт еще в 2003 году. Торговая площадь – 70 тыс. кв. метров.
Питер Радуга. До 2010 года оставался крупнейшим в черте города. На сегодняшний день остается одним из лучших по набору «якорей». Торговая площадь – 71 тыс. кв. метров.
Лето. Новейший ТРЦ по соседству с Кольцевой автодорогой и аэропортом «Пулково». Торговая площадь – 76, тыс. кв. метров.
Galeria. Гигантские торговые ряды на пересечении знаменитых Невского и Лиговского проспектов стали крупнейшими в черте города и одними из самых престижных в Петербурге. Число арендаторов – более 200, торговая площадь – 96,4 тыс. кв. метров.
Мега Парнас. Скромная по московским понятиям «Мега» остается крупнейшим в Петербурге торговым объектом: 102,2 тыс. кв. метров торговой площади. Имеет около 190 арендаторов.
Мега Дыбенко. Главный молл IKEA в СПБ с торговой площадью 141,4 тыс. кв. метров. Объединяет более 210 арендаторов и в полтора-два раза превосходит любой другой ТРЦ Северной Пальмиры.
BUYBRAND Inform
