3323 BUYBRAND Inform
На столичном офисном рынке растёт напряженность, он остаётся рынком продавца. В среднесрочной перспективе ситуация, судя по всему, не улучшится.
На март к реализации в 2012 году заявлено около 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. Таковы данные аналитиков NAI Becar. При этом объекты, планируемые к вводу в начале года, выйдут на рынок не ранее II квартала.
|
Объем рынка (класс А, В), кв. м (GBA) |
12 603 000 |
|
Вакантные помещения, % |
11% |
|
Поглощение (1 квартал 2012), кв. м |
174 500 |
|
Прогноз поглощения в 2012, кв. м |
1 300 000 |
|
Средние ставки класс А (triple net), $/кв. м/год |
900 |
|
Средние ставки класс В + /B-(triple net), $/кв. м/год |
750/500 |
В I квартале 2012 года анонсировано строительство МФК на Поварской улице, общей площадью около 50 тыс. кв. м. В его состав войдут офисные и торговые площади. Завершение строительства планируется в 2014 году.
Также планируется размещение бизнес-центра на месте рынка «Пражский», согласно инвестпроекту на его месте вырастет деловой центр общей площадью 200 тыс. кв. м.
Запланирована перестройка офисного центра на Садовнической и размещение офисных площадей в здании бывшей фабрики «Большевик».
Структура рынка офисных площадей по классам осталось неизменной. Наиболее востребована аренда офисов класса В+, она составляет около 60% всех сделок.
Объем поглощения офисных площадей по итогам квартала составил более 170 тыс. кв. м, что в шесть раз выше аналогичного показателя 2011 года. В первом квартале на рынке офисов класса А наблюдается незначительное снижение уровня вакантности с 12% до 11,4%. В классе В+ и В- изменения несущественны.
В период с января по март рост ставок аренды составил не более 5-7% по сравнению с IV кварталом 2011 года. Наибольший рост ставок отмечается в бизнес-центрах класса А, что внутри Садового Кольца.
В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net) варьируются в пределах (долл./кв. м/год):
• для класса А: 770 - 1 200;
• для класса В+: 450 - 950;
• для класса В-: 320 - 650;
По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, ограничение нового строительства в Москве и снижение уровня вакантности провоцируют дальнейший рост арендных ставок. До конца 2012 года они, по прогнозам, увеличатся на 15-20% в зависимости от объектов.
В ближайшие два года планируется реорганизовать 208 промышленных зон, их объем сократится с 21 га до 8 га. Приоритетом развития территорий является строительство жилой, гостиничной недвижимости и рекреационных зон, создание крупных офисных и торговых центров на высвобождающихся участках не планируется.
