1939 Компания JLL представила исследование основных торговых коридоров Москвы и Санкт-Петербурга. По данным аналитиков, в связи с нестабильной экономической ситуацией на российском рынке впервые после 2009 года произошло снижение ставок аренды на основных торговых улицах Москвы и Петербурга. По итогам третьего квартала этого года максимальные ставки аренды в Москве составляют 4-5,5 тыс. долл. за 1 кв. м. в год, что в среднем на 10% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге в свою очередь максимальные ставки снизились примерно на 20%.
Как отмечают авторы исследования, в этом году на отдельных улицах наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика максимальных ставок. Например, на Тверской ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом - до 4,5 тыс. долларов за 1 кв. м. в год . Уточняется, что это произошло ввиду активной ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний. Также, по мнению компании, это стало следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и ряда других факторов, например, недавнего запрета парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы.
По данным компании JLL, в прошлом квартале Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы. Первое место в нем занимает бессменный лидер - Столешников переулок (7 тыс. долларов за 1 кв. м. в год), на втором месте оказалась улица Петровка (5,5 тыс. долларов), а улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост делят третье место - 5 тыс. долларов.
Аналитики обращают внимание на то, что лидеры рынка стрит-ритейла в Москве меняются: Столешников переулок является самым дорогим и престижным коридором столицы, и пока удерживает спрос даже в текущих рыночных условиях - на данный момент стоимость аренды здесь варьируется от 3 до 7 тыс. долларов за 1 кв. м. год. В свою очередь Тверская, которая прежде пользовалась стабильным спросом со стороны ритейлеров, в этом году уступила Петровке, которая удерживает статус премиум-улицы и характеризуется минимальной ротацией, а также Кузнецкому Мосту и Пятницкой. Интерес к двум последним коридорам, ставшим пешеходными, заметно вырос за последнее время, особенно со стороны рестораторов и fashion-операторов.
Интерес арендаторов к пешеходным улицам благодаря сравнительно высокому трафику потребителей достаточно стабилен, и на сегодняшний день именно эти коридоры характеризуются наименьшей долей вакантных площадей - менее 5%. Для сравнения, на Тверской данный показатель доходит до 11% и превышает средний результат по основным коридорам Москвы - 8% по результатам третьего квартала.
В Санкт-Петербурге ситуация на рынке торговых коридоров также находится под влиянием внешнеэкономических факторов. Максимальный уровень арендных ставок в городе традиционно определяется стоимостью аренды на Невском проспекте, и по результатам прошлого квартала максимальные ставки здесь находятся в диапазоне 1,8-3,1 тыс. долларов за 1 кв. м. в год, что на 20% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По прогнозам аналитиков компании JLL, в условиях негативных ожиданий относительно экономической ситуации в стране снижение уровня максимальных ставок аренды продолжится.
BUYBRAND Inform
